物業寫字樓大都地處商業區，部分商務樓與餐飲商場連體，周邊環境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和蒼蠅等有害生物；根據滅四害公司的多年經驗分析，在當前建筑當中，辦公樓內部各單元及上下樓層之間電線、網線、中央空調通風管、下水道等過墻孔洞漏洞較多，給老鼠的活動和藏匿提供了便利條件。
在空調的作用下，辦公區區域內環境的溫度保持在15-30攝氏之間，這樣的環境不僅給人創造了一個舒適的溫度，同時，也給蟑螂創造了一個非常適合生存繁殖與棲息的優良環境，這將導致目前很多辦公樓內蟑螂非常嚴重，特別是德國小蠊已成為辦公室的最嚴重害蟲之一。為此，當前需求專業的除蟲公司殺蟲滅鼠是當前許多物業公司最迫切的問題；
物業寫字樓鼠蟲危害
1、老鼠咬電線，影響寫字樓內租賃單位的用電需求，最終導致客戶單位被迫停止辦公，存在給租賃單位造成不可估量損失的風險，同時也存在造成電線短路引起的火災的風險；
2、鼠蟲害破壞寫字樓內辦公固定設施，給企業自身及租戶造成直接經濟損失；
3、蟑螂也稱為電腦害蟲，可咬斷電腦內的線路造成電腦故障；
4、由于鼠蟲害造成各種損失，導致物業本身服務滿意度下降，可能引起客戶拖延物業服務費事情發生；
5、蟲害尸體或排泄物可造成微生物污染，給物業公司或己方帶來衛生及污染問題，存在衛生安全隱患；
6、蟲害給企業單位造成形象和品牌的傷害。
物業鼠害預防常識
1、物業裝修時天花變成封閉式環境，減少老鼠侵入天花的可能性。
2、做好物業防鼠設施的建設和維修保養，建設封閉式垃圾收集站，垃圾定期清理，并搞好垃圾收集站周邊環境衛生。
3、建議物業安裝窗戶安裝防鼠紗窗，并提醒員工下班時應關好門窗，以減少老鼠侵入途徑。
4、保持物業環境衛生，垃圾應做到日產日清，員工應將自帶食品入柜鎖好，以斷絕老鼠的食物來源，減少老鼠棲息場所。
5、定期清除房前屋后雜草，排污渠明渠改暗渠，綠化帶水泥高砌邊，下水道口、沙井、化糞池周邊硬底化建設，以消除鼠類棲息場所。
